交屋前，讓專業的幫你看一遍

驗屋師會使用專業儀器（如紅外線熱像儀、含水率計、管道內視鏡、雷射水平儀等）進行檢測，找出肉眼看不出的問題，主要涵蓋三大塊： • 全室檢測：包含陽台試水、浴室防水、牆體檢測、電氣檢測、廚房五金、冷氣與窗戶外牆試水。 • 環境品質檢測：包含室內水壓、PM2.5、電磁波、噪音分貝。 • 依屋型調整重點：例如新成屋著重施工品質（如磁磚空心、防水層、管線接合等），中古屋則著重老化與損壞（如漏水、壁癌、電路老化等）。

費用主要依照室內實際坪數、房屋類型、建案所在地區來計算。以北台灣的行情為例，一般新成屋（25 坪以內）大約落在 12,000～18,000 元左右。 實際報價會依個案坪數和屋型有所落差，建議直接聯絡驗屋公司取得準確報價。

標準流程共四個步驟： 1. 預約報價：提供房屋基本資訊（坪數、屋型、地區）取得報價。 2. 現場驗屋：驗屋師到場做全室檢測，結束後會與屋主、建商三方共同確認缺失。 3. 出報告：驗屋後 3～5 個工作天內，提供完整的缺失報告電子檔。 4. 複驗：建商修繕完畢後再約一次，逐一確認初驗找到的問題是否修復。 所需時間：以 25 坪以內為例，一般檢測約需 2～3 小時。若坪數較大或屋況問題較多，時間會再拉長。

會的。在驗屋結束後的 3～5 個工作天，您會收到一份完整的房屋檢測報告電子檔。報告內會詳細列出每一項缺失的現場照片、位置標示與文字說明，這份資料可以直接作為向建商要求修繕的憑據。

最佳時機：在建商通知您交屋之後、您正式簽收交屋之前（通常收到「交屋通知單」即可開始預約）。交屋前將問題抓出來，建商才能在保固期內免費修繕。 預約時間：建議在預計交屋日的至少 2 週前提前預約，以免遇到交屋旺季排不到檔期。

從驗屋到交屋的時間長短，主要取決於驗屋的結果： • 最快情況：若一切順利無缺失，最快一天即可交屋。 • 延長情況：如果發現房屋有瑕疵，就必須等待建商修繕並進行「複驗」，這會需要更長的時間。這段等待期是為了保障消費者的權益，避免未來入住後才發現問題。